إمتحان في مادة التحفيظ العقاري
إمتحان في مادة التحفيظ العقاري
الأستاذة فردوس الروشي
أجب خلال ساعة واحدة ووفق منهجية عن السؤال التالي:
إن التقييد الاحتياطي لا تتبع فيه مسطرة واحدة، بل حدد له المشرع نظاما قانونيا لاحتفاظ الشخص بحقه مؤقتا الى حين تقييده تقييدا نهائيا بالرسم العقاري؟ وضح ذلك؟
إمتحان في مادة التحفيظ العقاري
الأستاذة فردوس الروشي
أجب عن الأسئلة الأتية:
1- مسطرة التحفيظ ذات طبيعة:
-إدارية محضة حتى وان تخللتها مراحل طبيعية
- قضائية متى تخللتها مراحل قضائية
- قضائية في جميع مراحلها
2- إلغاء مطلب التحفيظ وفق الفصل 23 من ظ ت ع يكون:
- بطلب من طالب التحفيظ
- بقوة القانون
- بطلب من المتعرض
3- العقارات المملوكة للأوقاف العامة:
- تكتسب بالتقادم والحيازة
- لاتكتسب بالتقادم والحيازة
- ينال منها التحفيظ
4- يعتبر الخلف الخاص للعقار هو:
- وريث للسلف
- مشتري العقار
- المتعرض على العقار
5- يكتسب الرسم العقاري حجية:
- لايمكن اتباث مايخالفها
- لايمكن الاستناد عليها
- تظل قابلة لاتبات العكس
6- اتخاذ قرار التحفيظ يدخل في:
- الاختصاص الأصيل للمحافظ العقاري
- اختصاص القضاء الذي يلزم المحافظ بتحفيظ العقار
- اختصاص أطراف النزاع
7- الرسم العقاري:
- ليس نهائيا ويقبل الطعن
- يطهر العقار بصفة عامة ونهائية
- يجعل العقار عرضة للحيازة
8- رفض مطلب التحفيظ يكون:
- بناء على السلطة التقديرية المطلقة للمحافظ العقاري
- بناء على تقييد سلطة المحافظ العقاري
- بناء على نص القانون
9- التعرض المتبادل هو:
- وجود تعرض تلقائي
- تداخل مطلبين للتحفيظ بشكل كلي أو جزئي
- تعرض المتعرض ضد طالب التحفيظ
10- أجال التعرض أجالا كاملة بمعنى:
- لا يحسب اليوم الأول و لا اليوم الأخير من أجل التعرض
- ضرورة اكتمال أجل الشهرين
- تقديم التعرض داخل أجل محدد
11- يمكن للمحافظ العقاري التشطيب على التعرض بعد تقييده بسجل التعرضات بناء على:
- اتفاق بين المتعرض وبين طالب التحفيظ
- انتهاء المدة القانونية المحددة للتحفيظ
- تقديم الملف أمام المحكمة الابتدائية
12- مراقبة احترام شكلية أداء الرسوم القضائية وحق المرافعة يدخل ضمن:
- اختصاص المحكمة خلال المرحلة القضائية للتحفيظ
- اختصاص المحافظ خلال المرحلة الإدارية
- اختصاص المهندس الطوبوغراف خلال التحفيظ
السؤال 13 / قرار المحافظ العقاري برفض التعرض خارج الأجل
a) ☐ يقبل الطعن أمام المحكمة الابتدائية؟
b) ☑ لا يقبل الطعن أمام المحكمة؟
c) ☐ إلا يقبل التظلم الرئاسي؟
السؤال 14 / في قضايا التحفيظ تطبق:
a) ☑ النصوص المسطرية الواردة في قانون التحفيظ ؟
b) ☑ النصوص المسطرية الواردة في قانون المسطرة المدنية؟
c) ☐ النصوص المسطرية الواردة في قانون الالتزامات والعقود؟
السؤال 15 / وجود النيابة العامة في قضايا التحفيظ :
a) ☐ الزامي متى كانت الدولة طرفا في النزاعات؟
b) ☑ اختباري في كل القضايا العقارية؟
c) ☐ إلزامي في كل القضايا العقارية؟
السؤال 16 / في نزاعات التحفيظ العقاري:
a) ☐ أن الحكم الصادر في قضايا التحفيظ العقاري يقبل الطعن بالتعرض وتعرض الغير الخارج عن الخصومة ؟
b) ☐ أن الرسوم القضائية تستخلص من قبل صندوق المحكمة كباقي القضايا التي تعرض عليها؟
c) ☐ في نزاعات قضايا التحفيظ العقاري لا يتم قبول التدخل والادخال؟
السؤال 17 / العقار في طور التحفيظ هو ؛
a) ☐ العقار الذي رفض مطلب تحفيظه؟
b) ☐ العقار الذي بدأت مسطرة التحفيظ بشأنه؟
c) ☐ العقار المحفظ؟
السؤال 18 / البدأ في مسطرة التحفيظ :
a) يمنع إجراء التصرفات العقارية بشأنه؟
b) لا يشل العقار عن الحركة؟
c) لا يمكن أن ينتقل من شخص إلى آخر؟
السؤال 19 / لممارسة الخلاصة الإصلاحية يجب:
a) أن تتم إحالة ملف التحفيظ إلى القضاء ؟
b) أن يبقى الملف في مرحلته الإدارية؟
c) إحالة الملف من المحكمة للمحافظة العقارية قصد نشر الحق
المودع؟
السؤال 22 / مراجعة القضاء لقرار المحافظ العقاري برفض مطلب التحفيظ
a) يعني لزرماً تحفيظ العقار
b) اعتبار القرار لا غيا وكان لم يكن
c) استئناف مسطرة التحفيظ من جديد
إمتحان في مادة التحفيظ العقاري
الأستاذة فردوس الروشي
السؤال 1 / يقدم مطلب التحفيظ من قبل:
☐ المالك على الشياع
☐ القاصر أو المجنون
☐ صاحب حق الكراء الطويل الأمد
☑ الدائن المرتهن
السؤال 2 / نظام التحفيظ بالمغرب يعتبر:
☑ اختياريا من حيث المبدأ
☐ إجباريا إذا تعلق الأمر بمقايضة عقار بعقار
☐ إجباريا إذا تعلق الأمر بمقايضة عقار محبس بعقار آخر
☐ إجباريا بالنسبة للعقارات المراد نزع ملكيتها
السؤال 3 / بعد إيداع مطلب التحفيظ:
☐ يقوم المحافظ داخل أجل 15 يوما بتحرير ملخص له
☑ يعمل على نشره بالجريدة الرسمية
☐ يتم إعلام الأطراف حصرا بمضمون ذلك الملخص
☐ يحرر المحافظ إعلانا داخل أجل شهرين يضمنه تاريخ التحديد
السؤال 4 / حسب القانون رقم 14.07 يكون المحافظ على الأملاك العقارية ملزم:
☑ بإرسال الملف للمحكمة عند وجود تعرض داخل شهرين الموالية لانتهاء أجل التعرض
☐ بقبول التعرض خارج الأجل ولو لم يوجه الملف للمحكمة
☐ بتحفيظ العقار خلال أجل 3 أشهر الموالية لانتهاء أجل التعرض
☐ بقبول التقييد للحق الذي مر عليه أجل سنتين
السؤال 5 / تتجلى حالات إلغاء مطلب التحفيظ في:
☐ عدم تصريح طالب التحفيظ بالقيمة التجارية للعقار المراد تحفيظه ☑ إذا تعذر على المحافظ إنجاز عملية التحديد لمرتين متتاليتين بسبب نزاع حول الملك
☐ إذا غاب طالب التحفيظ وأناب عنه الغير لإنجاز عملية التحديد
☐ عدم شرعية طلب التحفيظ
السؤال 6 / المالك الذي حفظ العقار على إسمه:
☐ لا يعتبر مالكا لأنه كان قد أوصي له به
☐ لا يعتبر مالكا لأنه قد اشتراه بمقتضى عقد رسمي
☐ يعتبر مالكا له استنادا على قرار المحافظ على الأملاك العقاري
☑ يعتبر مالكا للعقار ولو أسس الرسم العقاري باستعمال طرق تدليسية
السؤال 7 / الفرق بين التشطيب والالغاء:
a) يهدفان إلى التشطيب على التقييد المثبت على الرسم العقاري ومحو آثاره.
b) الحقوق التي قيدت نتيجة سوء نية أو تحايل أو عقد باطل تكون موضوعا للتشطيب
c) التشطيب يجد مجال تطبيقه عندما يتعلق الأمر بعقار محفظ
d) التشطيب ينتج مفعوله اعتبارا من تاريخ إجرائه أما الإلغاء فإنه يسرى بأثر رجعي ابتداء من تاريخ تسجيل الملف الملغي.
السؤال 8 / يعتبر قرار المحافظ العقاري بالغاء التعرض لعدم تدعيمه بالحجج:
a) قرارا كاشفاً لوضع قانوني جديد
b) قرارا منشئا لهذا الحق
c) قرار مبني على سلطته التقديرية
d) قرار مبني على نص تشريعي
السؤال 9 / التقييد الاحتياطي يرد على:
a) العقار المحفظ
b) العقار غير المحفظ
c) العقار في طور التحفيظ
d) العقار موضوع حجز عقاري
السؤال 10 / من شروط قبول التعرض الاستثنائي:
a) فوات أجل شهرين عن تاريخ نشر الاعلان عن انتهاء أجل التعرض بالجريدة الرسمية
b) إثبات السبب الموضوعي لعدم التعرض خلال الأجل العادي
c) الاكتفاء بالتصريح بالتعرض ولو في غياب الادلاء بالحجج والمستندات
d) يتم قبول هذا التعرض ولو كان الملف قد وجه للمحكمة
السؤال 11 / التعرضات تقدم إما:
a) من قبل المتعرض أو من الغير بوكالة صحيحة
b) تقدم إما كتابة أو شفاهة
c) تقدم للمحافظ إذا كان الملف لازال بالمحافظة العقارية
d) تقدم إلى السيد رئيس المحكمة الابتدائية إذا كان الملف قد وجه للمحكمة
السؤال 12 / في قضايا التحفيظ:
a) طالب التحفيظ غير الحائز يقع عليه عبء الاثبات
b) المتعرض ينزل منزلة المدعي
c) المتعرض يمكنه أن ينيب عنه الغير بوكالة للتنازل عن تعرضه.
d) يمكن للغير أن ينوب عن المتعرض في التعرض على مطلب التحفيظ
السؤال 13 / يتم الانتقال من المرحلة الادارية إلى المرحلة القضائية:
☐ إذا كان المحافظ طرفا إيجابيا في النزاع
☑ إذا كان المحافظ طرفا سلبيا في النزاع
☐ إذا تم الطعن في قرار المحافظ أمام المحافظ العام
☐ إذا تم تعرض كلي على مطلب التحفيظ وتم رفع التعرض جزئيا
السؤال 14 / يتم رفض التعرض:
☐ إذا قدم من قبل طالب تحفيظ خسر دعواه أمام المتعرض
☐ إذا قدم التعرض خارج الأجل الشهرين
☐ إذا كان موضوع التعرض كراء عقار لمدة تفوق 3 سنوات
☐ إذا كان موضوع التعرض حق الكد والسعاية
السؤال 15 / يتخذ المحافظ العقاري قراره بتحفيظ العقار
☐ خلال أجل الشهرين المواليين لانصرام أجل التعرض
☐ بعد تحقق المحافظ من إنجاز جميع الإجراءات المقررة في قانون التحفيظ العقاري
☐ بعد التأكد من شرعية طلب التحفيظ
☐ حالة وجود تعرضات جزئية وقيام طالب التحفيظ برفعها أو التصريح بقبولها
السؤال 16 / من خصوصيات قضايا نزاعات التحفيظ العقاري:
☐ أن الحكم الصادر في قضايا التحفيظ العقاري يقبل الطعن بالتعرض وتعرض الغير الخارج عن الخصومة
☐ أن الرسوم القضائية تستخلص من قبل صندوق المحكمة كباقي القضايا التي تعرض عليها
☐ عدم إلزامية تنصيب المحامي في قضايا التحفيظ العقاري
☐ في نزاعات قضايا التحفيظ العقاري لا يتم قبول التدخل والادخال
السؤال 17 / الفرق بين العقار المحفظ وغير المحفظ:
كلاهما يخضعان لأحكام ظهير التحفيظ العقاري المؤرخ في 12 غشت1913
☐ العقار غير المحفظ يمكن أن يتحول إلى محفظ والعكس غير صحيح
☐ العقارات المحفظة تقبل التجزئة العقارية عكس العقارات غير المحفظة
☐ العقار المحفظ تباشر فيه دعوى الاستحقاق أو دعوى الحيازة
السؤال 18 / من آثار التحفيظ
☐ أن الرسم العقاري يعتبر نهائيا ولا يقبل الطعن
☐ أن الحيازة تجعل الحائز يكسب ملكية العقار المحفظ
☐ يمكن إقامة أي دعوى بسبب حق وقع الإضرار به من جراء التحفيظ
☐ أي حق لم يقيد بالرسم العقاري لا يمكن لصاحبه المطالبة به عينا
السؤال 19 / يؤدي الطعن فيها بالنقض إلى إيقاف التنفيذ في:
☐ القضايا المتعلقة بالنفقة والحضانة
☐ القضايا المتعلقة بالتزوير
☐ القضايا المدنية بصفة عامة
☐ مسطرة التحفيظ عندما بيت القضاء في ملف التحفيظ المتضمن للتعرضات
السؤال 20 / تتمثل حالات إلغاء مطلب التحفيظ في:
☐ عدم إنجاز جميع إجراءات التحفيظ
☐ عدم قيام طالب التحفيظ بما يلزم لإنجاز عملية التحديد
☐ عدم كفاية الحجج والمستندات المدلى بها من قبل طالب التحفيظ
☐ تعذر إنجاز التحديد لمرتين متتابعتين بسبب نزاع حول الملك
السؤال 21 / يقصد بالتحديد التكميلي
☐ تحديد يعدل التحديد الأولي
☐ تحديد مؤقت
☐ تحديد نهائي يؤسس عليه الرسم العقاري
☐ تحديد يتم في حالة إخراج الأجزاء المتعرض عليها أو المحكوم بها الفائدة المتعرضين بمقتضى حكم نهائي
السؤال 22 / مراجعة القضاء لقرار المحافظ العقاري برفض مطلب التحفيظ
☐ يعني لزرما تحفيظ العقار
☐ اعتبار القرار لاغيا وكأن لم يكن
☐ استئناف مسطرة التحفيظ من جديد
☐ لا يمكن اتخاذ قرار الرفض مرة ثانية استنادا إلى سبب آخر
السؤال 23 / القرارات الصادرة عن المحافظ والتي يطعن فيها أمام المحاكم الإدارية هي:
☐ قرار إلغاء مطلب التحفيظ
☐ قرار رفض مطلب التقييد
☐ قرار إلغاء التعرض
☐ قرار قبول التعرض خارج الأجل
السؤال 20 / تتمثل حالات إلقاء مطلب التحقيق في:
عدم إنجاز جميع إجراءات التحقيق
عدم قيام طلب التحقيق بالزم إلخاز علية التحديد
عدم كفاية الحجج والمستندات المُعلَى بها من قبل طلب التحقيق
تعتبر إنجاز التحديد لمراين متتالبين بسبب نزاع حول الملك
السؤال 21 / يقصد بالتتحديد التكميلي
تحديد التحديد الأولي
تحديد مؤقت
تحديد لهيئية يُوسَّع عليه الرسم العقاري
تحديد يتم في حالة إخراج الأجزاء المُتعرض عليها أو المحكوم بها المُفَادَة المُتعرضين بمقتضى حكم نهائي
السؤال 22 / مراجعة القضاء لقرار المحافظ العقاري يرفض
مطلب التحقيق
يعني لزوماً مطلب العقار
اعتبار القرار لاغياً وكم لم يكن
استئناف مسطرة التحقيق من جديد
لا يمكن إتخاذ قرار الرفض مرة ثانية استناداً إلى سبب آخر
السؤال 23 / القرارات الصادرة عن المحافظ والتي يُعلن عنها
أمام المحاكم الإدارية هي:
قرار إلقاء مطلب التحقيق
قرار رفض مطلب التقييد
قرار إلقاء التعرض
قرار قبول التعرض خارج الأجل
